Wir haben ein Grundstück in der Nähe der BMW Werke gefunden, wo in der ersten Bauphase 5 Reihenhäuser gebaut werden, und in einem Pferdestall eine Zwischendecke eingezogen wird, um oben eine Wohnung darüber zu bauen. 19.900 € sind beim Beginn für den Grundstücksanteil bzw. Gesellschaftsanteil.

We have found a lot near the BMW factory, where in the first phase of building five houses and converting the brick horese stable to have an apartment on an upper floor. 19.900 € are needed for your share of the land purchase

Wer unbedingt gleich direktes Miteigentum am Grunstück erwerben will, kann dies natürlich gegen Bezahlung der damit verbundenen Kosten erwerben. Dann müssen die anteiligen Baukosten mit einem 10 %igen Aufschlag für Verwaltungskosten und 19 % Umsatzsteuer verrechnet werden.

Günstiger ist jedoch der Erwerb eines Kapitalsanteils an unserser Gesellschaft in Höhe von 19.900 € mit einem Sondernutzungsrecht an dem jeweiligen Reihenhaus.
Die genauen Höhen der Anteile werden bis zu 10 % variieren entsprechend den Unterschieden der Flächen der Sondernutzunsrechten und inkludiert die anteiligen Kosten der Gründung der Gesellschaft sowie die 3,5 % Grunderwerbsteuerkosten. Eine genauere Plannung ist noch in Bearbeitung,

Zur Deckung der Baukosten gewährt der jeweilige "Erwerber" eines solchenen Sondernutzungsrechts bzw. Gesellschafter der GmbH ein Darlehen, wofür eine Briefgrundschuld zur Sicherung im Grundbuch eingetragen wird. Die meisten Teilhaber werden dafür einen Bankkredit benütigen. Also wird wird eine globale Kreditvereinbarung mit einer Bank effizienter.

Die Nutzung des Reihenhauses ist dann eine mietähnliche und umsatzsteuerfreie Realleistung an einen Gesellschafter, weshalb die Umsatzsteuer für Bauleistungen von Fachleuten und für Baumaterialien an die GmbH zurückerstattet wird und für den Kauf von weiteren Materialien und Bauleistungen zur Verfügung steht. Da die Gesellschaft keine Umsatzsteuer für die Baumaterialien und Facharbeiterleistungen für Privatvermietungen verrechnen muss, und keine formelle Landübertragung stattfindet, nicht nur werden alle weiteren Steuern, Notar- und Grundbuchkosten gespart, und die Umsatzsteuer für die die Matarial- und Facharbeiterkosten an die GmbH refundiert, sondern auch noch die 40 % Sozialabgaben für die Mitarbeit ohne Lohnforderungen werden nicht fällig.

Zur Vorbereitung des Baus der ersten fünf Reihenhäuser 13 a bi 13 e auf Flurstück 47/3 kommen Abbruch-, Aushubkosten und Verlegung von Wärmekollektorrohren in Höhe von 4000 bis 30.000 € für diese Partner in den ersten drei bis 15 Monaten. Diese Kosten können durch Eigenarbeit gering gehalten werden (Daher die grobe Schätzung der Kosten).

Um die maximale KfW Förderung zu erzielen, müssen die ganzen Baukosten mindestens 150.000 € betragen. Photovoltaik wird getrennt gefördert. Rohbau, Dach, Isolierung, Fenster, Türen und Ventilatoren mit Wärmeaustauscher für die ersten 5 Einheiten werden leicht zusammen 300.000 € betragen. Gerüstkosten ca. 5000 €. Etwa 60 kWpeak an PV mit 100 kWh Stromspeicher und 10 Mikrowindturbinen werden etwa 90.000 € kosten. Außenputz ca. 30.000 €. Gips und Estricharbeiten und Materialien für Fußbodenisolierung und -heizung sowie Elektroverkabelung und Wasserrohr- und Abwasserrohrverlegung ca. 40.000 €. Diese Angaben basieren bereits auf der Basis von Mitarbeit, aber weitere Einsparungen bei diesen Kosten sind hier und dort m&oum;glich. Rechnungen müssen jedoch der KfW vorgelegt werden.

Ein Fünftel dieser Kosten abzüglich USt Rückvergütungen an die GmbH bringt ein KfW förderungswürdiges Haus, das durch die Hausbank oder Eigenkapital zwischenfinanziert werden muss und entweder durch eine KfW Kredit abgelöst werden kann oder durch einen Zuschuss gefördert werden kann, wobei letzteres fast eher zu empfehlen ist.

Die Kosten für Armaturen, Waschbecken, Badewannen, Fliesen, Schalter, Steckdosen, Sicherungen, Leuchten, Wandfarbe, Innentüren und so weiter kommen hinzu. Diese können in etwa durch die Zuschussauszahlung an die GmbH, sowie Rückvergütung der USt an die GmbH abgedeckt werden.

Da die Fläche Flurstück 81/1 für die Einheiten 13 f bis p auf der Nordseite des Grundstücks noch für Landwirtschaft ausgewiesen ist, könnte die Baugenehmigung sehr lange auf sich warten lassen, ebenfalls TG und Keller in diesem Bereich. Aber für diejenigen, die niedrigeren Investitionskosten für den Anteil am Land ohne Abbruchkosten sicherstellen und Bauerfahrung sammeln wollen, könnte sich die investition jetzt als sinnvoll erweisen. Denn diese Gesellschaftsanteile für diese Einheiten kosten jeweils 18.500 €

Those who want the traditional form with their own land registry page can have it, but have to pay the the notary and registry fees and property purchase tax and 19 % VAT for the materials as specailist work to build it as well as a 10 % surcharge for the additional administrative work.

Thriftier, however, for those, who want to acquire the permanent use of one of our condominium houses, is to invest 19,900 € for a share in our company with the the right to use one of the houses. For such use German condominium law WEG shall apply analogically.
The exact amount for each share can vary up to 10 % from this depending on differences in special use areas and includes a proportionate share of the costs for founding the company and buying the property as well as the 3,5 % original property purchase tax but no further property purchase tax on any developer's costs, because the share holders are co-developers. More exact planning is still in progress.

The shareholders cover their respective shares of the development cost by lending the company the money to build the unit and have it secured with a mortgage like titled Grundschuld. Most shareholders will probably need bank credit to do this. So a global credit arrangement with one bank is more efficient.

The use of the unit with a dwelling rights for each partner in one of the units and gets a mortgage like Grundschuld on a respective Ltd. share registered to secure the loan, so there is no taxable sale, but he uses the house etc. as rent like compensation for the loan and his work. Since the Ltd. does not have to charge VAT for private rentals and no formal change of land ownership is involved, not only are all further taxes, notary and registry fees saved, and the VAT for all materials and contracted work get refunded from the tax office. And since no wages are paid for the partners' own work, the effective 40 % social insurance payments for the gross value of normal wages do not disappear into the state social system either.

To prepare for the fisten five units 13 a to 13 e on section 47/3 there will be costs between 4000 and 30,000 € over the first three to 15 months. for clearing away the buildings there, excavation and laying heat collector pipes. These costs can be kept rather low by DIY (hence the rough estimate).

To attain maximum KfW benefits and subsidies the entire building costs have to exceed 150,000 €. Photovoltaic is sudsidized separately from einergy efficiency measures. Raw construction, roof, insulation , windows, doors and ventilators with heat exchangers for the first 5 units together will easily total 300,000 €. Scaffolding about 5000 €. About 60 kWpeak PV with 100 kWh power storage and 10 micro windturbines will cost about 90,000 €. Stucco exterior about 30,000 €. Plaster and concrete subfloor and materials for floor insulation and foor heating as well as electric cabling and water pipes and drain pipes 40,000 €. These estimates are based on the some do-it-yourself work, but further savings should be possible here and there. Only enough invoices have to be presented to the KfW Bank in the end.

A fifth of these costs after VAT refunds to the company for house worthy of KfW funding, that is pre funded byour house bank or private capital and is either covered by a KfW credit grant or rewared with a subsidy, while the latter may be more recommendable.

the costs for faucets, sinks, bathtubs, tiling, switches, sockets, circuit breakers, lights, wallpaint, inner doors etc. are additional and procured on the same basis. These costs would be largely covered by the subsidy payment to the GmbH as well as VAT refunds.

Since section 81/1 is currently zoned for agricultural use, the building permit for units 13 f to 13 p as well as for the basement garage there may take more time. But for those who need more time to raise the funds needed for a house and want get experience in building and secure the low invesstment costs for land without costs for clearing it, investing now ought to prove to be worth it. For the respective company shares for these units are each set at 18,500 €.